- На Донетчине досрочно завершается отопительный сезон17:00
- За 27 марта россияне убили 1 и ранили 2 жителей Донецкой области - ОВА13:00
- Оперативная информация Генштаба ВСУ о ситуации на Донбассе09:00
- За 26 марта россияне убили 2 жителей Донецкой области - ОВА12:00
- В Каменском открылся центр помощи ВПЛ "Я — Мариуполь"10:00
- Оперативная информация Генштаба ВСУ о ситуации на Донбассе09:00
- НАБУ и САП начали расследование в отношении экс-главы ДонОВА Кириленко15:00
- За сутки россияне 8 раз обстреляли населенные пункты Донецкой области - ОВА13:00
- В Авдеевке оккупанты начали обменивать гривну на рубли12:00
- Жителей оккупированного Донецка предупредили об остановке котельных и лифтов10:00
"Развод" с жэком подарил уют и дружбу соседей
Редакция получила большое письмо от нашего читателя - жителя Шахтерска Александра Коваленко. Он рассказывает о своем ОСМД «Першоцвіт», при котором стало жить комфортно.
«Хочу поделиться тем, как мы, жители дома №14 по улице Кирова в Шахтерске, решились на создание ОСМД и что из этого получилось… Возможно, наш опыт станет полезен читателям «Донбасса».
Осенью исполнится четыре года, как мы «осмелились» уйти от жэка и создать общество совладельцев многоквартирных домов. Сомневались, обойдемся ли без жэковских электриков и слесарей, думали, куда взносы платить и как наши деньги будут расходоваться.
Оказалось, что плату надо вносить на счет в банке, а за каждую израсходованную гривню - регулярно отчитываться перед ревизионной комиссией из числа самих же жителей. Ведь мы раньше никогда не знали, насколько рационально жэк вкладывает средства в обслуживаемые дома. Теперь и сами поражаемся, что просто «кормили» конторских: больше половины (до 75%) квартплаты уходило на их зарплаты, а услуги оказывались на копейки!
Самым важным было избрание председателя правления - всеми уважаемого порядочного, честного, грамотного и… непьющего! Выбор пал на Надежду Зайцеву. По прошествии пяти лет могу сказать: мы не ошиблись. Она вместе с членами правления вывела наше ОСМД в число лучших в Шахтерске. Всего 20 процентов платежей уходит на содержание аппарата управления (Зайцева получает примерно 800 гривен), остальное идет на ремонты, благоустройство и накопление средств на будущие большие капитальные работы.
Ведь хозяйство досталось нашему ОСМД «аховое»: дому - 40 лет, в подвалах было пристанище для бомжей, крыша и межпанельные швы протекали, окна в подъездах без стекол, стены облупленные внутри и на фасаде. Эта картина многим знакома, не правда ли? Капитальные работы на кровле сделал, как и положено по закону, исполком. То есть передал нам дома в нормальном состоянии. Но следующий ремонт крыш выполнять будем сами, копим на банковском счете на это деньги.
А приводили в порядок дома не только специалисты - сами жители вкалывали в полную силу, ведь мы же владельцы! На кого надеяться? Председатель ежегодно составляет план работ и смету к нему, учитывая мнение жильцов.
Свежеокрашенный фасад дома выгодно отличается от замухрышек-соседей.
Сейчас и подвалы, и двор - любо посмотреть! Фасад покрасили. Научились считать копейку: люки для канализационных колодцев не покупаем, а сами отливаем из бетона. Не оплачиваем промывку отопительной системы, а купили для ОСМД насос, шланги, в присутствии тепловиков сами всё делаем.
Детскую площадку соорудили, скамейки из старых спиленных деревьев. Взамен посадили плодовые деревья, березки, сирень. Подъезды соревнуются, у кого клумба красивее. Контейнеры для мусора уже не мозолят глаза, вынесли их за двор. Представьте, у нас нет урн: никто не сорит, а листья и снег убираем сообща. На дворнике экономим.
Если раньше соседи могли и не знать друг друга, то теперь - как родные. Хочу особенно поблагодарить за активность Нину Сухинскую, Василия Гирмана, Екатерину Бруеву, Владимира Марченко, Галину Алексееву, Ольгу Житнюю!
В чем нам нужна помощь? Просим исполком повлиять на владельцев встроенных помещений: четыре бывших магазинчика пустуют, ступеньки разрушаются, окна забиты. Обидно соседствовать с этой разрухой.
И хотелось бы побыстрее решить проблему с придомовой территорией. Она пока нам не принадлежит и даже не в аренде у ОСМД. Желаем быть хозяевами на своей земле».
Александр Коваленко, житель дома №14 ул. Кирова, Шахтерск».
Комментарий специалиста
Обходимся без посредников
Советник шахтерского городского головы Михаил Щербак:
- Действительно, «Першоцвіт» - одно из лучших объединений совладельцев домов. Хорошо работает ОСМД и в поселке Новостройка, там во многих старых двухэтажках даже двери и окна подъездов - пластиковые!
В Шахтерске уже более ста ОСМД. К их организации власть подходит взвешенно. Торопиться не приходится, потому что главное не бумаги оформить, а донести до жильцов основную цель в этом реформировании: люди становятся хозяевами, они лично отвечают за то, насколько их дома комфортны. В эту суровую зиму, представьте, ни одно ОСМД не запросило помощи, все научились работать сами, у них свои подрядчики.
ОСМД - не прибыльные организации: председатель и бухгалтер получают не зарплату, а вознаграждение за свой труд. Это по закону. Наверное, именно в подборе таких руководителей и есть основная трудность.
И еще очень важный момент: в Шахтерске нет посреднических организаций вроде служб единого заказчика. Пока, во-первых, не назрела необходимость их создания, а во-вторых - зарплаты сотрудников СЕЗов съедают значительные средства, так необходимые для ремонтов. Нет и ассоциаций ОСМД, там тоже существенная «дыра», поглощающая деньги жильцов. А средства нужны и для текущих работ, и на капиталку. Но у каждого города свои особенности. Шахтерск пока неплохо обходится без посредников.
Теги: Донбасс, Донецкая область, дом, Шахтерск, жэк, ОСМД