Программа ГИУ не сможет оживить рынок ипотеки

Условия и объемы программы Государственного ипотечного учреждения не смогут оживить рынок ипотеки – считают эксперты. Лишь после увеличения и удешевления выделяемых государством средств и стабилизации рынка недвижимости возможен рост рынка ипотечных кредитов.

Эксперты считают, что действующая программа ГИУ не сможет активизировать ипотечное кредитование из-за своих малых объемов.  «Даже если вспомнить период, когда ГИУ активно кредитовал, то и тогда объемы кредитования через госучреждения сильно уступали тому объему, который выдавал рынок», - комментирует Антон Шаперенков, директор департамента маркетинга розничного бизнеса VAB Банка. «Максимальные объемы льготных кредитов от ГИУ составляли 4% от общего ипотечного портфеля коммерческих банков», - уточняет Ольга Онуфрийчук, исполнительный директор компании «Простобанк Консалтинг».

Также эксперты указывают на достаточно высокие ставки по программе, которые лишь незначительно ниже среднерыночных. По предварительным оценкам экспертов, стоимость льготных кредитов с учетом маржи банка будет на уровне 17-19% годовых. Тогда как, по данным «Простобанк Консалтинг», средняя реальная ставка по ипотечным кредитам на вторичном рынке на начало октября составляет 21,3% годовых.

Среди причин, по которым программа ГИУ не сможет оживить рынок ипотеки, эксперты также выделяют неопределенность на рынке недвижимости и слишком жесткие требования учреждения к заемщикам. «Требования ГИУ к заемщикам настолько жесткие, что даже при нынешних ужесточившихся требованиях самих банков, далеко не все потенциальные заемщики, финсостояние которых удовлетворяет требованиям самого банка, соответствуют требованиям ГИУ», - сетует Ольга Онуфрийчук.

Тем не менее, программа ГИУ имеет хороший потенциал. «В перспективе, при постоянном государственном финансировании, такая программа способна помочь запустить рынок ипотеки, ведь планируется не только финансирование застройщиков и кредитование физических лиц на покупку квартир в достроенных домах, но и выдача кредитов на приобретение готового жилья по стандартам ГИУ», - прогнозирует Андрей Осипов, начальник отдела развития и поддержки розничных кредитных программ банка «Хрещатик».

На перспективы программы ГИУ указывает и заинтересованность самих банков. «Если работать с ГИУ, то банк получает рефинансирование по более низкой цене, чем он может привлечь на депозитном  рынке. Предложение кредитных продуктов по более низкой ставке позволяет банку привлечь к себе внимание и увеличить шансы на то, что клиенты, привлеченные по кредитным программам с ГИУ, смогут воспользоваться и другими банковскими продуктами или услугами», - объясняет Антон Шаперенков. Сотрудничество с ГИУ позволит банкам использовать собственные средства на развитие других кредитних программ. «Банкам не надо отвлекать свои ресурсы для такого ипотечного кредитования, и они могут быть направлены на другие цели», - рассказывает Ольга Онуфрийчук.