Ставки по нецелевой ипотеке обвалились

Средняя реальная ставка по кредитам наличными под залог недвижимости за последний месяц снизилась почти на три процентных пункта. Эксперты считают, что значительного снижения ставок по таким займам в текущем году не произойдет.

По данным компании «Простобанк Консалтинг» средняя реальная ставка по нецелевым кредитам под залог недвижимости сроком на пять лет по состоянию на 19.07.2010 года составила 25,56% годовых. При этом 22.06.2010 года эта ставка составляла 28,33% годовых. Таким образом, за последний месяц стоимость таких кредитов снизилась на 2,77 процентных пункта. По сроку на десять лет снижение средних ставок по этому продукту составило 2,32 процентных пункта, кредиты подешевели до 24,5% реальных годовых.

Однако даже после такого значительного падения ставок кредиты по нецелевой ипотеке остаются значительно дороже кредитов на покупку недвижимости. Эксперты объясняют это повышенными рисками. «Хоть банк и берет в залог недвижимость, данный вид кредита имеет немного большую степень риска, чем его «братья кредиты» на покупку недвижимости. Именно поэтому такие кредиты выдают не все банки, и ставки по данным кредитам приблизительно на 2 пункта выше, чем по кредитам на покупку жилья», - отмечает Максим Кошевцов, руководитель индивидуального бизнеса Всеукраинского Банка Развития.

 «При кредитовании на приобретение недвижимости на вторичном рынке прослеживается целевое использование кредита. Как правило, такая недвижимость покупается либо с целью проживания, либо инвестирования, либо для последующей сдачи в аренду. То есть в 90% случаев такая недвижимость приобретается в личных целях, а значит, клиент больше мотивирован к погашению обязательств», - поясняет Антон Шаперенков, директор департамента управления продуктами розничного бизнеса VAB Банка. – В случае, когда выдается кредит наличными под залог недвижимости, не прослеживается его целевое использование – клиент тратит деньги на свое усмотрение».

По мнению экспертов, в дальнейшем снижение ставок по таким займам будет незначительным. «Ставки по кредитам будут иметь тенденцию к незначительному снижению, приблизительно на 0,3 – 0,5 процентных пункта», - дает прогноз на вторую половину 2010 года Сергей Мищенко, директор департамента разработки банковских продуктов Астра Банка.

При этом соотношение зависимости стоимости нецелевых ипотечных кредитов от стоимости кредитов на покупку недвижимости будет сохраняться. «Изменение ставок будет диктоваться рынком, но дельта в 1-3 процентных пункта между ставками на целевые и потребкредиты будет сохраняться», - считает Элла Дембовская, директор департамента розничного бизнеса БМ Банка. «Процентные ставки будут четко привязаны к продукту на приобретение недвижимости. До кризиса разница между рисками этих двух продуктов составляла в среднем 1% по рынку. Сейчас это порядка 2% риска», - продолжает Антон Шаперенков.

 Иван Никитченко.