Эксперты: украинская строительная индустрия живёт на деньги инвесторов

Превалирующее большинство украинских строительных компаний финансируют свою хозяйственную деятельность за счёт не собственных средств, а инвестиционных вливаний, - к такому выводу пришли эксперты отечественного строительного рынка. Только ничтожно малый процент отечественных застройщиков являются полностью самодостаточными с финансовой точки зрения субъектами хозяйствования.

Такое положение дел вызывает у специалистов немалые опасения, ведь злоупотребление заёмным капиталом всегда означает повышенную нагрузку на бюджет строительной компании, а это автоматически повышает риски замораживания строек, срыва сроков сдачи объектов и продления строительства на долгие годы. В соседней России ещё недавно наблюдалась примерно такая же ситуация, однако сегодня местные застройщики стараются придерживаться иного курса – они финансируют свои проекты за счёт собственных средств. Благодаря этому строительство мансарды в центре Москвы всегда гарантированно имеет свой логический конец и не зависит от неопределённой динамики поступлений финансов извне. В то же время большинство украинских строительных компаний продолжают строить на свой страх и риск, рассчитывая на продажу недвижимости в процессе строительства и финансирование со стороны долевых участников.

Схема, по которой работает большинство украинских застройщиков, очень рискованна. Многие строительные компании анонсируют новые проекты, не имея на строительство достаточной суммы денег. Начиная стройку, такие компании рассчитывают на финансирование строительства так называемыми дольщиками – лицами, которые готовы приобретать квартиры в строящихся домах. На этапе строительства дома цена квадратного метра жилой площади всегда ниже, чем после сдачи объекта в эксплуатацию, поэтому желающих приобретать воздух предостаточно. Однако наряду с выгодностью такой покупки участники долевого строительства несут и повышенные риски не получить оплаченные квадратные метры, если строительная компания внезапно станет испытывать финансовые трудности. А от этого не застрахован ни один, даже самый стабильный застройщик. В любой момент времени на строительном рынке может появиться конкурент, который установит цены ниже, чем есть на строящийся объект, и тогда квартиры могут попросту не продаться, соответственно, денег на то, чтобы довести дом до ума может не оказаться, и те, кто уже купил квартиры, останутся их владельцами только на бумаге.